第一套房贷款利率不固定，主要取决于贷款方式和贷款期限。
第一套住房的商业贷款利率从4.35%到4.9%不等。贷款利率主要与贷款时间有关。如果贷款时间在3~5年左右，贷款利率为4.75%。而且，每家银行的贷款利率不能一概而论。贷款利率要求借款人直接咨询银行。国家现在规定，商业贷款利率是浮动利率。
此外，他们自己的贷款利率也会受到贷款期限的影响，贷款期限越长，利率越高，银行的贷款政策也会有一些差异。
第一套住房贷款利率是否会改变，也取决于实际情况，如果申请贷款是个人选择的贷款方式是固定利率，那么他们的贷款利率不会改变，一般按照合同规定的利率执行，直到所有贷款还清。但如果你在申请贷款时选择了浮动利率，那么你的贷款利率就会随着央行发布的基本利率而改变。如果央行的基本利率有所提高，那么个人贷款利率也会有所提高。
第一套房利率有优惠吗？
第一套住房的贷款利率是否优惠，也取决于各银行的规定，但一般来说，第一套住房的贷款利率低于第二套住房的贷款利率，无论选择哪种类型的抵押贷款，都是如此。有些银行可能会在某些特定条件下给予贷款利率优惠，具体可以咨询贷款银行。
以上是关于第一套房贷款利率的问题。贷款利率不是固定的。比如商业贷款的基本利率是4.75%，但公积金贷款的基本利率只有3.25%。
