购买第二套房抵押贷款的首付一般为40%。一般来说，商业贷款应在中国人民银行公布的基准利率6.55的基础上提高10%，即7.21%。根据国家规定，第二套房贷利率应为基准利率的1.1倍。商业贷款基准利率为6.55%（10年期），公积金贷款基准利率为4.5%。
1、商业贷款二套房贷利率，按照1.2倍的基准利率来执行，基准利率为4.90%，执行利率在5.88%-6.37%。
2、公积金贷款二套房贷利率，按照1.1倍的基准利率执行，基准利率为3.25%，二套房贷利率就在3.575%左右。
第一套房贷款还清后，第二套房商业贷款最低首付40%，公积金贷款最低首付30%。对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买第一套普通自住住房，最低首付20%;拥有住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
要确认第二套住房贷款利率，或者第二套住房贷款利率，首先要确认如何属于第二套住房，首先要以借款人家庭为购房次数的标准。
如果使用银行贷款购买独立住房，如果人均住房面积低于当地平均水平，然后向银行申请贷款，借款人应根据住房登记信息系统提供当地房地产管理部门出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况都属于第二套公寓。它们都是按照第二套公寓的利率收取的。
一般在第一套房贷利率的基础上享受八五折。第二套房利率一般上升10%，首付成数相对较高。
