只要客户保持良好的个人信用，信用报告中就没有不良记录；而且有稳定合法的经济来源，有能力按期偿还贷款本息，可以提供足够的财务收入证明材料(银行流量不能低于每月房贷月供的两倍)，一般审批通过下来并不难。
买房贷款好不好主要看客户自身情况。只要客户保持良好的个人信用，信用报告中就没有不良记录；而且有稳定合法的经济来源，有能力按期偿还贷款本息，能够提供足够的财务收入证明(银行流量不能低于月供房贷的两倍)，一般都能顺利完成，不是很难。
一般什么情况下房贷审批不下来？
1、有逾期还款记录
个人信用报告是每个人办理贷款过程中非常重要的参考资料。如果报告显示借款人最近有逾期还款记录，很有可能房贷无法获批。但是，如果你的逾期次数少，金额小，你仍然有可能获得贷款。只是贷款数量会相对减少，贷款利率会提高。
2、贷款资料不完整
此外，成功获得银行贷款的一个非常重要的因素是，借款人提交的信息必须完整。如果借款人提交的信息不完整，也会面临房贷无法批准的情况。
3、贷款资料不真实
因为有些买家担心自己收入低，导致贷款额度低，所以认为自己在信息上做了什么。如果被银行发现，肯定会面临贷款被拒的情况，可能会被列入“黑名单”。
4、偿还能力较弱
我们需要知道的是，贷款能否成功获得与借款人的还款能力有关。如果借款人的还款能力有限，银行将承担一定的风险，因此拒绝房贷的概率也会增加。
5、负债过高
最后一个原因是负债过高。所以贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%。如果超过，贷款很可能会被拒绝。即使他能获得贷款，贷款金额也会很低。
如果客户信用不好，申请房贷自然不容易。特别是对于信用信息有不良记录的客户，大部分银行会直接拒绝贷款审批，短时间内恐怕无法贷款；还有负债过高的客户，银行难免会担心客户还款能力不足。如果近期贷款频繁，导致长期贷款，银行也会怀疑客户经济生活不稳定，也会影响后续贷款审批。
如果客户认为自己信用一般，房贷可能不容易审批，可以找一个信用好的人来保证自己的贷款，从而增加贷款审批的概率。
