贷款买房最低首付规定是25~30%。
房地产一直是人们关注的关键问题之一，买房也是一件幸福的事。人们会从各个方面分析房子的质量，房子的首付也是我们关心的问题。
购房者在买房时采用贷款的方式，要明确房子的总价是多少，首付是多少，而总价减去首付就是借钱。首付不能贷款，所以买家一定要有一些现金。贷款买房的最低首付规定是25~30%，要根据实际情况进行不同的分析，因为在某些情况下，买房是用公积金低的方式进行贷款，所以首付比例比较低，只需要支付30%。
贷款买房的首付标准与买房的套数和贷款类型挂钩，首套房和二套房的最低首付不同，商贷和公积金贷款的首付也不同。
根据购房贷款的执行政策，大多数地方和银行都有这样的规定：
如果是第一套房，商贷一般首付最低30%。
如果是二套房，商贷最低首付最低40%。
如果是第一套，公积金房贷一般首付最低20%。
如果是二套房，公积金房贷一般最低首付30%。
那么如何定义首套房和二套房呢？
一般有两个标准。第一，认贷认房。只要你名下有房产，或者之前有房贷，不管你结清与否，再买房都是第二套房。第二，认贷不认房。只要申请房贷没有房贷，买房就可以算是第一套房。
要知道自己是多少套房，参照上面的规范。
值得注意的是，第一套房的定义规范通常与银行有很大不同。不同的地方有不同的银行规范。在实际买房过程中，可以咨询专业的房地产销售或当地银行。
银行实际审核贷款时，除统一标准外，还会对贷款申请人的年龄和收入进行评估。
