在我们的生活中，住房公积金是国家事业单位为员工购买的长期住房公积金，为员工提供住房保障。住房公积金可以通过贷款购买，但通常有使用年限。那么如何计算住房公积金的使用年限呢？公积金贷款年限怎么算呢？
如何确定公积金贷款年限？
1、使用公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用房的，一般贷款期限不得超过30年；购买私人住房的，最长不得超过20年；购买公共现有住房产权或者自有住房建设、改造、大修的，最长不得超过10年。
2、公积金贷款期限不仅与购房目标有关，还与申请人自身的年龄有关。大多数地方规定，贷款人的年龄和贷款期限之和不得超过法定退休年龄后的5年。法定退休年龄一般按55岁的女性和60岁的男性计算；中国另有规定的，退休年龄按规定执行，但最高不得超过65岁。
3、如果申请人的贷款类型为“商业银行贷款”，则公积金贷款的还款期限与贷款类型密切相关对于“公积金贷款”的组合贷款方式，两者的贷款期限必须一致。换句话说，此时的公积金贷款期限一般不超过20年。
综上所述，我们可以清楚地知道，公积金贷款的使用年限受到各种因素的影响。因此，公积金贷款的使用年限应根据房屋类型、申请人年龄等原因确定。
