许多朋友不知道如何用房地产证贷款。但是，大家一定要知道什么是房产抵押消费贷款。房产抵押消费贷款是指贷款人以个人或第三人的财产为抵押，向银行申请贷款，用于购买汽车、房屋等综合消费，贷款人分期或一次性向银行偿还本息的信贷方式。那么，房产抵押贷款需要什么条件呢？
房产抵押贷款的条件有：
一、个人要求：
（1）个人未具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人；
（2）信用状况良好，无重大不良信用记录；
（3）具备还款能力。
二、房子要求：
（1）要求产权明晰，符合上市交易条件并有房产证和土地证；
（2）须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内。
借款人需要具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；其次，有北京市居民户口和固定住所；有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本金；第三，愿意并能提供借款人认可的房地产抵押；第四，房地产共有人认可其相关贷款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。
抵押房屋的条件：
房屋产权应当明确，符合国家规定的上市交易条件，可以在没有任何其他抵押的情况下进入房地产市场流通；房屋年龄（自房屋竣工之日起计算）贷款期限不得超过40年；抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划，并有房地产部门和土地管理部门颁发的房地产证书和土地证书；质押物的所有人可以是贷款人本人或他人。以他人所有的财产抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意贷款人以其财产抵押贷款，并要求抵押人、配偶或其他财产共有人签字。
借款人需要提供的材料：
贷款人需要提供的材料包括：身份证、户口簿；个人收入证明(加盖单位公章);所属单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证；贷款人配偶的身份证和户口簿；房屋所有权证原件及复印件及购房协议；房屋所有人和共有人同意抵押的公证书和贷款目的证明。
