大多数人在办理房贷后，通常只是按时足额还款，但他们发现剩余的贷款本金和利息并没有减少多少。他们觉得大部分还款金额都是用来支付房贷利息的。那么，房贷利息是如何计算的呢？房贷利息怎么算呢？
一、等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
月利率=年利率÷12
二、等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
按揭利息的计算，只需要了解按揭成本、贷款期限、按揭利率和还款方式这四个要素即可。
抵押贷款的最长期限一般为30年，选定的贷款期限越长，产生的房贷利息也就越多。
第一套住房公积金贷款，1-5年为2.75%，5-30年为3.25%；
第一套住房商业贷款的最低利率为同期LPR-0.2%。根据2022年8月20日更新的数据，1年LPR为3.65%，5年以上LPR为4.3%，5年以上商业贷款的最低利率为4.1%。
如何计算房贷利息，房贷利息的计算公式，抵押贷款利率是指用房地产在银行申请贷款，贷款应按照银行规定的利率支付利息。以上就是如何计算房贷利息的知识。
