这些年以来，各种房地产政策、房地产市场监管的收紧和房贷利率的波动影响了大多数买家的心。其中，房贷利率是买家之间的热门话题。众所周知，银行房贷利率是指中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可以在基准利率的基础上在一定范围内波动。那，房贷利率是多少呢？
房贷利率一般分为以下几种：
一、商业贷款：
1、在一年以内，贷款基准利率为4.35%。
2、在一到五年，贷款基准利率为4.75%。
3、在五年以上，贷款基准利率为4.90%。
二、公积金贷款：
1、五年以下公积金贷款年利率：2.75%。
2、五年以上公积金贷款年利率：3.25%。
在基准利率的基础上，各银行有权上下浮动。具体国内银行存款利率、贷款利率、公积金贷款利率以银行实际公告为准。随着目前股份制银行定期存款利率的上升，当利率市场化出现启动迹象时，各银行不同期间的存款利率都有不同程度的优惠，具体可以咨询当地银行。
许多买家认为这个概念与他们自己的生活无关，事实上，这个利率与每个人都密切相关，尤其是买家，更需要理解基准利率的含义。因为它的水平与你的投资直接相关，基准利率越大，你买的房子就越高。
基准利率是中国人民银行（央行）设定的利率。每次加息或降息都会发生变化。金融机构在设定利率时应以此为参考。过去，规定基准利率不能偏移太多，如30%、50%以内，但10月央行最后一次降息后，波动上限取消。但这并不意味着银行可以随意调整利率。如果偏差太大，就会涉嫌扰乱市场利率，央行可能会私下指导窗口。
抵押贷款基准利率以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。具体来说，普通人以银行一年定期存款利率为市场基准利率指标，银行以隔夜贷款利率为市场基准利率。
