房贷是银行向贷款人发放的，用于支付自用普通住房贷款。贷款人申请个人住房贷款时，必须提供担保。那么买房贷款利息的计算公式是什么，买房贷款利息怎么算的呢？
1、等额本息：
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];
总利息=月还款额*贷款月数-本金；
2、等额本金：
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
假设贷款金额为42万元，贷款利率为7.05%，贷款年限为30年，那么通过上述公式就可以计算出，用等额本息还款法的总利息为591019.7556元，用等额本金还款法的总利息为445383.75元。
买房贷款需要注意哪些问题？
1、准备足够的首付
根据最新的房贷规定，第一套房一般要准备30%的首付，第二套房至少要准备40%。％。另外，考虑到利率问题，贷款买房的人需要多准备一些资金，最好保证月收入是月供的两倍以上，有助于提高房贷通过率。
2、在申请贷款之前不要使用公积金。
如果贷款人在贷款前提取公积金储备余额，公积金账户上的公积金余额将变为零，公积金贷款金额将变为零。换句话说，此时你不能成功申请公积金抵押贷款。
3、提前明确还款方式
目前还款方式主要有两种，一种是平均资本还款方式，另一种是平均资本还款方式。这两种还款方式各有优势。对于平均还款方式，贷款人可以掌握每月还款额度，为家庭收支制定计划。
对于平均资本还款方式，特别适合偿还能力强，希望通过快速还款来降低利息群体。你可以充分考虑自己的情况，选择合适的还款方式。
4、12月内不能提前偿还贷款。
尽量不要在最近一年内提前还贷！根据公积金贷款的相关规定，部分提前还款应在还款满一年后提出，借款人的还款金额不得少于6个月。
