现在房贷最长30年，但真正的周期其实没那么长。很多情况下，买家在经济条件允许的情况下会选择提前还贷，因为他们觉得支付银行利息不划算，然后银行会因为你提前还贷而收取你的违约金。因为贷款的第一年是利息最多的时候，银行会想尽一切办法阻止借款人在此期间提前还贷，所以会尽量多收利息。如果你想提前还贷，银行会以另一种形式迂回赚钱。这笔钱是:违约金。
第一，什么情况下会产生违约金？
为了限制提前还款，一些贷款机构提出了“实质性提前还款”的概念。每个贷款机构对这个概念都有不同的标准，大多是指借款人提前还款的金额在12个月内超过贷款本金余额的20%，即视为实质性提前还款。在这个概念下，一些银行要求借款人支付提前还款的违约金。
第二，违约金一般怎样收取？
提前还款会导致违约金，这是借款人签订的合同中共同认可的条款。借款人一旦在规定时间内提前还清全部贷款或大部分本金，借款人将支付违约金，一般分为两种形式:
1、违约金为若干个月的利息
以中国银行为例，其规定：
1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金;
1-2年内提前还款的，银行收取二个月利息作为违约金;
2-3年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金;
3年以后，需要参照抵押合同为准。
2、按照提前还款金额的百分比计算(一般为1%-3%)
以建设银行为例，其规定：
1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3%人民币作为违约金;
1-2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2%人民币作为违约金;
2-3年内提前还款的，银行收取提前还款金额的1%人民币作为违约金;
3年之后，无违约金。
贷款的第一年也是利息最高的一年，所以银行会想尽办法限制提前还款，需要注意的是，在签署贷款合同时，看清楚最高违约金的比例。
