住房贷款最多可以贷款30年。用户最终可以申请多少年取决于申请人的年龄和房屋的年龄。还款期限最多不得超过用户的法定退休年龄。如果用户30岁或60岁离休，最多贷款期限为30年。本文主要介绍了30年100万抵押贷款的相关知识点，仅供参考。
不同的还款方式，还款的总额也不尽相同。100万贷款，分30年还款，按照央行5年以上基准利率4.9%计算：
一、商业贷款
1、等额本息的还款方式：
每月还款额5307.27，那么利息一共是910616.19，本息合计为1910616.19；
2、等额本金还款方式：
第一个月还款额6861.11，还款额逐月递减，利息一共是 737041.67，本息合计为1737041.67。
二、公积金贷款
1、等额本息：月供4352.06元，还款总额156742.75元，总利息56742.75元。
2、等额本金：第一个月供5486.11元，每月减7-8元，还款总额148854元.总利息48854.17元。
建议用户使用贷款期间一定要按时还款，避免造成不必要的影响。
为什么房贷利息高于本金？
1、房贷利率选择复利，不仅贷款有复利，储蓄和投资也有复利：
2、长期贷款的原因；
3、等额本息还款方式，选择等额本息还款方式后，还款初期还款成本远低于利息，但这种形式的还款压力相对较小，每月还款金额固定。房贷贷款还款总额将平分为每个还款月，所选还款期将分配多少个月，但利息按贷款总额分配，等额本息还款前10年的还款时间大部分是还款利息，成本一般很少。因此，我们需要选择等额本金还款更好，每个月的成本固定，利息每个月都会慢慢降低。
