房贷提前还款，违约金按合同约定计算。
提前还款是否支付手续费取决于贷款人与银行签订的贷款合同，其中有提前还款收取违约金的条款。因此，银行收取提前还款违约金是合理的，但由于市场竞争、服务形象等因素的影响，银行不向贷款人收费。如果贷款人在年底、季末等银行不同意的情况下偿还贷款，这种行为直接影响银行贷款指标的完成，因此银行很可能酌情收取违约金。
房贷提前还款违约金如何计算？
1、贷款机构对实质性行为有不同的标准，但一般是指借款人在12个月内提前还款金额超过本金余额的20%。在这个概念下，一些银行要求借款人支付提前还款的违约金。
2、提前还款的违约金是借款人合同中禁止的同意条款。借款人一旦在规定时间内提前还清全部贷款或大部分本金，借款人将支付违约金。
3、违约金一般按提前还款时未结余额的百分比计算（一般为2%至5%）;或者规定几个月的利息。但最高违约金受合同或法律约束。
4、违约金的有效期通常不超过3年（有些是5年）。有效期结束后，违约金的比例将被取消，或逐渐降低，或只有余额的1%。只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不需要支付违约金。
5、违约金由借款人和借款人协商。一般来说，贷款人会提供几种违约金方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同，贷款人会提供较低的贷款费用或较低的贷款利率。一般来说，有违约金的合同利率比没有违约金的合同低0.25%到1.00%。
6、提前还款前，首先检查贷款合同中的提前还款要求，注意提前还款是否必须支付一定的违约金。根据提前还款时间，主要银行对违约金的算法不同。
二、贷款不满一年的情况。
中国银行：贷款提前还款不满一年的，最高利息违约金不超过6个月（按提前还款日的贷款利率计算）。
中国农业银行：贷款未满一年提前还款的，按本金乘以月利率收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月。
招商银行：贷款不满一年的提前还款，收取不低于实际还款额3个月的利息。
中国建设银行：贷款不满一年的提前还款，收取提前还款金额的3%。
交通银行：部分提前还款规定，最低还款额不得少于每月还款额的6倍，最高还款额不得超过每月还款额的35%，部分提前还款人每年可免费还款一次。所有提前还款人应承担支付违约金并收取当期还款金额的1%。但具体还款金额应按合同执行。
中国工商银行：贷款未满一年提前还款的，收取提前还款金额的5%作为违约金。您可以根据您贷款的银行时间计算提前还款所需的违约金额。
三、贷款满一年的情况。
中国农业银行：贷款一年后提前还款，只要之前没有提前还款记录，就不收取违约金。
中国工商银行、中国银行、广发银行、光大银行、上海浦东发展银行：贷款一年后提前还款，不收取违约金。
此外，对于贷款合同生效不到一年，贷款人要求提前偿还贷款的情况，银行将根据提前偿还贷款金额，以提前偿还贷款日的贷款利率收取一个月的利息作为违约金。选择正确的时间提前偿还贷款可以节省很多钱。
贷款人需要提前一周至一个月提出书面申请，约定还款日期，然后在约定还款日期，贷款人携带身份证，签订贷款合同到银行填写贷款申请表和提前还款协议，并将贷款存入指定存折，然后由银行自动扣除。
贷款人还需要注意的是，银行对提前偿还贷款的次数没有限制。他们可以选择一次性全部偿还贷款，也可以选择部分偿还贷款。然而，银行对偿还贷款的起点有不同的规定。提前还款时，应提前询问，避免不必要的麻烦。
