100万房子抵押贷款：70万左右
住房抵押贷款是指在房地产所有权范围内向金融机构借款的一种方式。在中国，抵押贷款的金额通常是根据房地产估值的一定比例来确定的。那么，在100万的住房抵押贷款中，最高金额是多少呢？
一、法律规定
根据我国《合同法》，住房抵押贷款额度不得超过质押价值的70%。但2019年12月，央行明确提出，商业银行住房抵押贷款利率实行“LPR“，并适当调整个人住房商业贷款业务，贷款利率也在下降。充分考虑，一般来说，100万住房抵押贷款的最高金额只能达到70万左右。
二、个人信用状况
贷款时，有关部门会对借款人的信用记录进行评估，信用记录良好的人可以借更多的钱。相反，贷款金额将受到限制。具体来说，如果借款人的月平均收入稳定，历史贷款记录良好，贷款金额可以翻倍。如果借款人的信用状况较差，可能会严格要求出售质押物来偿还剩余的贷款。
三、房屋的位置和特点
在房地产抵押贷款中，房屋的位置和规划也将直接影响贷款金额。一般来说，城市中心房屋对应的贷款金额将高于城市周边和不良地区的房屋。如果房地产相对繁华或受欢迎，它将更容易获得批准。此外，商品房和经济适用房的贷款金额策略也不同，差别很大。
四、资格审查
在房地产抵押贷款审查过程中，银行应进行贷前审批，包括收入证明、房屋权利确认、个人资产等材料的审查。如果这些材料不能证明借款人有足够的还款保障，银行就不能允许申请。因此，如果申请人收入稳定，纳税良好，有更多的财产证明，这对申请财产抵押贷款更有利。
100万元住房抵押贷款的最高额度一般不得超过质押物价值的70%。具体贷款额度还受个人信用状况、住房位置和特点以及资格审查等因素的影响。因此，在贷款时，要深入了解贷款人的具体情况，提前准备好相应的材料，提高贷款的许可概率。同时，在选择银行时，在做出决定之前，要充分比较其不同的贷款额度策略。
