贷款40万20年的月供是多少？除了贷款金额和贷款期限外，贷款利率和还款方式也是不可或缺的因素。在这里，贷款利率以贷款基准利率为准，还款方式主要分为等额本息还款法和等额本息还款法。
40万房贷20年的月供有两种方式：
1、按照商业贷款40万房贷20年的每月月供为2617.78元。
2、按照等额本金还款法40万房贷20年的每月月供为2268.78元。等额本金还款法40万房贷20年的首月月供为2750,随后每月递减。
两种还款方式的计算公式如下：
1、等额本息还款法：每月还款额=贷款本金×［月利率×（1+月利率） ^ 还款月数］÷［（1+月利率） ^ 还款月数-1］
2、等额本金还款法：每月还款额= （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率
公积金贷款和商业贷款的区别是：
1、贷款利率不同。
2、放款人不同。
3、风险承担主体不同。
4、贷款审批速度不同。
住房贷款是银行和其他金融机构向购房者提供的任何形式的住房贷款支持，通常以购买的房屋作为抵押贷款。根据贷款来源，分为公积金贷款和商业贷款。按还款方式可分为等额本息还款方式和等额本金还款方式。住房贷款利率以银行同期基准利率为基础，不同银行贷款利率略有上升。
