房贷计算公式为房贷＝按揭贷款金额×房贷利率。
房贷可能大家都很熟悉。毕竟现在一套房产几十万几百万，很难有家庭一次拿出这么多钱，所以很多人借钱买房。那么你知道如何计算房贷吗？
房贷按照规定的公式计算即可，其公式为房贷＝按揭贷款金额×房贷利率。房贷利率＝基准利率×（1＋／－浮动范围）。
房贷的影响因素如下：
1、贷款金额。贷款金额越多，月供越多，但首付越少。贷款金额取决于《商品房买卖合同》中的房屋总价和首付金额(二手房总价与评估机构评估的价格有关)。
2、基准利率。基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济状况不断变化进行调整。目前，中国银行商业贷款基准利率为4。．9。没有固定的调整时间和优化频率来调整基准利率。
3、贷款期限。贷款期限越长，基准利率越低，月供越少。贷款期限与房屋的剩余土地使用年限和借款人的年龄有关。通常商业房贷借款人的最大贷款年龄不能超过65岁，贷款期限不能超过30年。公积金抵押贷款人最大年龄不超过退休年龄，男性不超过60岁，女性不超过55岁。
贷款是银行或其他金融机构根据一定利率和必须归还的条件借入流动资产的一种信用活动。广义上，贷款是指贷款、汇款、透露等贷款资金的总称。银行可以通过贷款的方式投放集中的货币和流动资产，满足社会再生产对补充资金的需求，促进经济发展。同时，银行还可以获得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
